通过地块污染调查数据分析，本地块土壤中的关注污染物有1种，为一类重金属镍，地下水中无关注污染物。

本地块未来规划用途为商业用地（B）、防护绿地（G）、道路与交通设施用地（S），属第二类建设用地，本次按照第二类用地进行评估，根据《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019），第二类用地方式下，成人的暴露期长、暴露频率高，一般根据成人期的暴露来评估污染物的致癌和非致癌效应。现阶段评估区域的详细建设规划未明确，当前处于下层的污染土壤，可能因建筑开发而进行开挖，导致其具有经口摄入、皮肤接触、吸入土壤颗粒物等完整的直接暴露途径。因此，现阶段保守考虑，认为深层土壤中的污染物也存在完整的暴露途径，不对地块土壤进行分层风险评估。

第二类用地情景下的风险评估结果表明：土壤关注污染物镍的致癌风险超过限定值10-6，风险不可接受，需要开展土壤风险管控和修复。

本地块划定评估范围内镍污染区域（检测结果超过第二类用地标准）面积 1072m2，初步划定修复管控范围 1125m2，本地块土壤污染物镍估算清挖土方量约 4493.5m3。